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中国房地产企业税务风险管理研究报告(2013-2014)
从1978年理论界提出了住房商品化的观点到现在,中国房地产市场已经走过了近35年的风风雨雨。尤其是经历了长达10年的快速发展后,中国房地产市场已经成为中国特色社会主义市场经济体系的重要组成部分,房地产业也早已成为国民经济的支柱产业之一。

目录

 

一、房地产企业税收政策概述
(一)房地产企业税收总体情况
(二)房地产企业主要税种的税收政策


二、房地产企业税收征管的主要特点
(一)建立起较为完善的房地产企业税务信息档案系统
(二)各地税收政策执行口径差异大
(三)连续12年被国税总局列为年度专项检查重点对象
(四)连续2年被财政部列为重点检查对象


三、2013~2014年房地产企业税收政策发展趋势
(一)税收征管力度不断加强
(二)全行业税务稽查愈演愈烈
(三)税务行政处罚力度将大幅提高
(四)“〔2013〕67号清算令”预示土地增值税“限期清算”风暴来临
(五)“关联交易”及“虚列成本”等引发的纳税调整日益增加


四、房地产企业所面临的主要税务风险与挑战
(一)土地取得引发的税务风险
(二)规划设计引发的税务风险
(三)融资引发的税务风险
(四)建筑施工引发的税务风险
(五)预售引发的税务风险
(六)清算引发的税务风险


五、房地产企业税务风险管理的核心应对策略
(一)在项目前期系统的进行税收筹划
(二)对取得土地使用权的不同方式进行税负测算
(三)融资费用应取得合法的利息发票
(四)完善拆迁安置和建安成本的凭证支撑体系
(五)加强合同管理及重点成本费用的发票管理
(六)科学规划各种类型的收入
(七)建立项目税务风险管理机制
(八)做好税务稽查防范与应对

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